Ik heb een CUBE gekocht. En nu?
Je hebt een CUBE gekocht. En nu? Hoe gaat het financiële gedeelte eruitzien? Dat is een vraag die vaak naar boven komt, en dat is ook heel logisch. Bij het kopen van een woning komt het een en ander kijken
Je hebt alle keuzes gemaakt: van badkamer tot keuken en van vloer tot wandkleur. Na het samenstellen van je CUBE en het tekenen van de offerte, komt het financiële stuk aan bod.
De afspraken over de betaling worden gemaakt tijdens de gesprekken. Afhankelijk van deze afspraken, bestaat de betaling van jouw CUBE uit een aanbetaling en twee of meer deelbetalingen.
Uiteindelijk is de laatste betaling altijd verschuldigd voordat de CUBE op transport gaat naar zijn eindbestemming.
Maar wat als je geld in je huidige woning zit?
Dit geld komt natuurlijk pas vrij bij de overdracht van je huidige woning, dus pas als je fysiek uit je huis moet.
Gelukkig zijn er verschillende opties om hiermee om te gaan:
- Overbruggingskrediet
- Terug huren van je verkochte woning
- Vakantiewoning huren
- Bij familie wonen
- Op vakantie of reizen
1. Overbruggingskrediet
Je sluit een overbruggingskrediet af bij je bank. Die keert een aantal weken of maanden voorafgaand aan de overdracht het bedrag uit dat je nodig hebt voor de betaling van je CUBE. Vervolgens wordt dit bij de overdracht verrekend.
Voordelen
- Een overbruggingskrediet maakt het mogelijk om de periode tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van je oude woning financieel te overbruggen.
- Je kiest de looptijd die jij wil. Bij veel banken is die beperkt tot zes maanden. Via een onafhankelijke kredietmakelaar kan dit tot 24 maanden gaan.
- Je betaalt alleen rente, geen aflossing. En je lost het krediet in één keer af zodra je je huidige woning hebt verkocht.
- De verwachte overwaarde van je bestaande woning kan geleend worden en gebruikt worden voor de aankoop van de nieuwe woning. De rente hierop komt dan mogelijk in aanmerking voor fiscaal voordeel.
- De totale kosten vallen vaak mee, omdat je het krediet na korte tijd al aflost.
- Je hoeft je spullen maar één keer te verhuizen want je verhuist van je huidige woning direct naar je CUBE.
Nadelen
- In de periode van het overbruggingskrediet heb je tijdelijk hogere maandlasten, namelijk een combinatie van de lasten voor zowel je huidige lasten als je overbruggingskrediet.
- Niet bij elke hypotheekaanbieder kun je een overbruggingskrediet aanvragen.
- Als je overbruggingskrediet hoger is dan de overwaarde die je ontvangt, blijft er een restschuld over.
- Als de overwaarde niet wordt gebruikt voor de nieuwe woning, is de rente niet fiscaal aftrekbaar.
- Let op bij een korte looptijd van het overbruggingskrediet, zodat je niet in de problemen komt bij het verkopen van je huidige woning.
2. Terug huren van je verkochte woning
Een andere optie is om afspraken te maken met de koper van je woning. Zo kun je bijvoorbeeld kijken of het mogelijk is om je eigen woning nog een aantal weken of maanden te huren van je koper.
Voordelen
- Je kunt in je eigen huis blijven wonen tot je de sleutel krijgt van je CUBE.
- Je hoeft verschillende belastingen niet meer te betalen.
- Je hoeft minder vaak te verhuizen en al je spullen te verplaatsen.
- Je hoeft geen tijdelijke opslagruimte te huren voor je spullen.
Nadelen
- De koper moet bereid zijn om mee te werken.
- Je hebt lage woonlasten, maar (waarschijnlijk) een hoge huurprijs.
3. Vakantiewoning huren
Je kunt ter overbrugging een vakantiewoning huren. In de wintermaanden is dit waarschijnlijk een stuk eenvoudiger en goedkoper dan in de zomermaanden of vakantieperiodes.
Voordelen
- Op een vakantiepark kun je van veel faciliteiten en voorzieningen gebruikmaken.
- Bij een vakantiewoning zit vaak alles inbegrepen, dus veel van je eigen spullen zoals servies en beddengoed kun je in de verhuisdozen laten.
Nadelen
- In de zomermaanden en vakantieperiodes kan het moeilijk zijn om een plekje te krijgen en zijn de prijzen hoger.
- Je moet waarschijnlijk een opslagruimte regelen of huren voor al je spullen.
- Je moet je spullen vaker verhuizen.
- Vaak liggen vakantiewoningen en vakantieparken in het buitengebied van een dorp of stad, dit kan een nadeel maar ook juist een voordeel zijn.
4. Bij familie wonen
Je kunt de periode ook overbruggen door tijdelijk bij familie of vrienden te gaan wonen.
Voordelen
- Je hebt minder extra kosten.
- Je bent dichtbij familie of vrienden en in een vertrouwde omgeving.
Nadelen
- Je zult je privacy gedeeltelijk op moeten offeren.
- Je moet waarschijnlijk een opslagruimte regelen of huren voor al je spullen.
- Je moet je spullen vaker verhuizen.
5. Op vakantie of reizen
Je zou de periode ook kunnen overbruggen met een vakantie of reis die altijd al op de planning staat. Dit is misschien wel het perfecte moment ervoor.
Voordelen
- Je kunt nog optimaal genieten van je vakantie voordat de verhuizing begint.
Nadelen
- Je moet waarschijnlijk een opslagruimte regelen of huren voor al je spullen.
- Je moet je spullen vaker verhuizen.
- Reizen en vakanties kunnen hoog in de papieren lopen.
Extra aandachtspunt!
Wordt je CUBE niet aangesloten op de bestaande aansluiting van een huis? Dan krijg je dus een eigen huisaansluiting voor je CUBE.
De wachttijden bij de netbeheerder zijn aanzienlijk en de aanvraag kan pas worden ingediend als de woning staat. Eerder wordt deze niet in behandeling genomen. Zorg er dus voor dat de aanvraag tijdig wordt ingediend en houd er rekening mee dat in dit geval je woning niet meteen bewoond kan worden.
Bekijk ook
